我就是在巴厘岛，实现了成为有房一族的梦想内部购房攻略

POST TIME：AUG 2019-03-06 BY:爱旅拍

Waiting for Girl Like YouForeigner - Grand Theft Auto: Vice City (Official Soundtrack Box Set) 爱旅拍-巴厘岛蜜月|旅行|婚礼|婚拍|一站式服务|巴厘岛旅游使用安全

朋友们，大家好哇~为了造福广大人民群众，周末的时候，二爷拉着叶老板跑遍了巴厘岛，给大家整理了这篇干货满满的推文。SO,赶紧跟着二爷的脚步，Get这篇巴厘岛买房攻略吧。

巴厘岛购房的优点

1.在巴厘岛买房有什么优点？

很多人可能会有这么一个观念，巴厘岛是非常热门的旅游地点，房价肯定很贵吧。不不不，二爷告诉你们哦，巴厘岛的房屋价格1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的位置大概2万人民币每平米起价。这样比起北上广深那些基本好几万起步的房子，房价还还是算比较低的。

更重要的一点是，巴厘岛的房产具有产权。在巴厘岛，外国人可以合法持有房屋的产权，拥有和印尼人同样的权益，并可传给下一代。巴厘岛无遗产税，会收10%费用，而国内房产只有70年产权。

让我来给你解释更清楚些，在巴厘岛购买房屋，你的购房合同也会有土地地契附上。所购买的房屋过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%产权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在巴厘岛购买房地产安全的保障。

爱旅拍在巴厘岛也有置办屋子哦，皇家花园就是我们的物业。

外籍人士购房的流程

2.巴厘岛买房流程是什么？

一旦确定想购买的物业，买家需要填写一份预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000人民币。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议，应签署并寄回副本（可通过电子邮件发送）。其后需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署(Land Department)登记时，需支付过户税费。

3.外籍人士能买哪一种类型住房？

在巴厘岛，外国人可以买带地的别墅、联排别墅和排屋，一个房产项目49%的房源可以卖给外国人。所以，中国人在巴厘岛买的房屋是受到印尼法律保障的，也是安全稳妥的！

购买细节

4.在巴厘岛买房屋有没有公摊面积？

巴厘岛的公寓没有公摊面积，都是按使用面积计算的。相当于国内房子公摊面积的25%左右，相当于巴厘岛的房价打了25%的折扣。

5.巴厘岛的房子都是毛胚房么？

巴厘岛的别墅交房时都带装修，还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，非常契合外国购房者的需要。

6.在巴厘岛买房需要支付哪些税费？

巴厘岛无房产税，过户费2％（一般是买卖双方各付1%）；特别营业税3.3％（持有房产超过5年，或落在房产上超过1年的可免除）；印花税0.5%；个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）。

购买物业后，每年应付物业税。购买后需要支付的额外费用是维修保养费，用以所用设施（例如水、电）社区的保养。

7.外籍人士购房怎样汇款？

外籍人士购买房屋资金来源于巴厘岛境外。大多数买家从本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币，当资金进入巴厘岛时，它们都将被兑换为卢比。外籍人士到银行提供相应的证件和文件，注明用于购买房产，即可在巴厘岛开设银行账户。

8、巴厘岛房屋设施有哪些？

一般巴厘岛别墅设施有：停车位、健身房、游泳池、儿童活动室等，这些都是免费使用的。看购买情况，有些别墅带有私人泳池。

9、巴厘岛房屋管理费是多少？

具体按开发商的规定收取物业管理费。

10、中国人怎么开设境外账户？

中国人即使没有印尼身份，也可以开设境外账户。现在，中国银行推出 “跨境见证开户”的服务，客户无需出境，在境内即可完成在新加坡银行开户手续。

开设流程：

（1）开设境内账户并存款20万，冻结3个月
（2）持有3个月有效期的新加坡签证（如无，中行可代办）
（3）开设新加坡账户，并在账户内存1500新币（约7000人民币）

开户资料:

（1）护照原件
（2）身份证原件
（3）户口本复印件
（4）两张两寸白底彩色照片（近三个月）及电子版

新加坡签证材料:

（1）护照原件
（2）身份证原件
（3）户口本复印件
（4）两张两寸白底彩色照片（近三个月）及电子版
（5）资产证明（在职证明或 5 万元存款证明）
（注：一般新加坡签证多为 35 天或 2 年，但开户需要提供 2 年签，因此仅提供户籍为上海、南京、杭州、苏州、北京、广州、深圳、昆明、厦门、福州、沈阳、大连、成都、西安、天津、哈尔滨、青岛、济南、重庆、无锡 20 个快捷城市办理，签证结果以使领馆批复为准。）